为有序推进常熟南部新城的开发建设，积极对接近期开发建设项目，合理指导发展环境变化下的南部新城建设规划管理，特制定《常熟南部新城局部片区控制性详细规划修改（2019）》。

目前，该规划经过方案论证、审查，进入报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。

本次规划公示期为30天，自2019年9月3日，至2019年10月3日止。

如有意见和建议，请于公示时间内向我委反馈。联系电话：52076371。邮箱：csgxqgjj@qq.com。

一、修改范围

局部修改的范围涉及常熟南部新城核心区、东部西片区、东部中片区、东部东片区、武夷山路以东5个片区的控规。其中：

1、常熟南部新城核心区控规修改范围涉及S04-04、05两个基本控制单元，规划面积约56.76公顷。其中04单元西区块四至范围为云深路-福盛路-渔乐路-湖山路，规划面积约18.46公顷，东区块四至范围为金门河-常昆路-金辉河-横泾塘，规划面积约3.84公顷；05单元四至范围为黄浦江路-福达路-春霁路-湖山路-大滃江路-南竖头滃东侧道路-春霁路-福安路，规划面积约34.46公顷。

2、常熟南部新城东部西片区控规修改范围涉及E04-03基本控制单元，四至范围为银环路-东南大道-常昆公路-香江路，规划面积约40.54公顷。

3、常熟南部新城东部中片区控规修改范围涉及E08-02基本控制单元，四至范围为黄浦江路-银河路-香园路-大滃-庐山路，规划面积约178.96公顷。

4、常熟南部新城东部东片区控规修改范围涉及01、02两个基本控制单元，四至范围为银河路-白茆塘-玉山路-东南大道，规划面积约184.79公顷。

5、常熟南部新城武夷山路东区块控规修改范围涉及E06-02基本控制单元，四至范围为东南大道-大滃-白茆塘-玉山路，规划面积约45.12公顷。

二、修改内容

1、常熟南部新城核心区控规（S04-04、05基本控制单元修改）

（1）S04-04单元修改

西区块规划将原科研用地修改为商务用地，兼容科研办公功能。东区块规划新增一处行政办公用地，主要为派出所。

修改后，科研用地减少12.77公顷；新增商务用地12.77公顷；公园绿地减少0.8公顷；新增行政办公用地0.8公顷。

（2）S04-05单元修改

原商住地块需配建的社区中心设施调整至南侧居住地块内；幼儿园调整至春霁路与福达路交叉口西南侧。

修改后，幼儿园用地增加0.05公顷；二类居住用地减少0.05公顷。

2、常熟南部新城东部西片区控规（E04-03基本控制单元修改）

常昆公路与东南大道交叉口按最新道路施工线型进行渠化；原社区服务配套在居住地块内配建，规模不低于4800平方米，与原规划规模持平；法字湖往北支流水系两侧绿带缩窄至5米。

修改后，二类居住用地增加0.05公顷；公园绿地减少0.53公顷；防护绿地减少0.02公顷；社区服务配套用地减少0.32公顷；居住用地新增0.77公顷。减少的绿地规模总量在南部新城大区域内进行平衡。

3、常熟南部新城东部中片区控规（E08-02基本控制单元修改）

北部兴盛路取消南北向过河线型，预留跨金龙湖通道，东延与银河路相交，由此原一类仓储物流用地被分割成南北两块，北块保留原有用地性质，南块用地性质修改为一类工业用地；南部兴盛路与大滃南路直接连接；大滃南侧公园绿地修改为防护绿地，并且宽度缩窄至30米。

修改后，北部兴盛路红线宽度不变，保持24米，南部兴盛路红线宽度略微缩窄，变为20米，大滃南路从24米修改为12米。

修改后，一类工业用地增加23.19公顷；一类仓储物流用地减少19.79公顷；公园绿地减少4.88公顷；防护绿地增加2.01公顷。减少的绿地规模总量在南部新城大区域内进行平衡。

4、常熟南部新城东部东片区控规（01、02基本控制单元修改）

白茆塘武夷山路以东段南侧岸线根据最新河道蓝线规划进行调整；为保留白茆塘沿线变电站，新安江路按最新道路施工线型进行优化，道路南移约20-30米，同时道路红线宽度由30米缩减为15米，道路南侧防护绿带取消；新安江路（武夷山路以东段）取消，原道路南侧工业用地北延至白茆塘20米绿带边界；白茆塘沿线增设宗教用地，服务周边社区。

修改后，二类工业用地增加6.15公顷；公园绿地增加0.71公顷；防护绿地减少3.51公顷；宗教用地增加0.81公顷；供电用地增加0.18公顷。减少的绿地规模总量在南部新城大区域内进行平衡。

5、常熟南部新城武夷山路东区块控规（E06-02基本控制单元修改）

新安江路按最新道路施工线型进行优化，并且取消新安江路位于武夷山路以东路段；原新安江路在玉山路以东路段以及两侧防护绿地修改为工业用地，并且工业用地边界根据实际权属进行划分。

修改后，公园绿地减少0.12公顷；防护绿地减少1.8公顷；二类工业用地增加2.68公顷。减少的绿地规模总量在南部新城大区域内进行平衡。